U ovom vodiču proći ćemo kroz postupak korak po korak.

1. Razumijevanje Pravnog Okvira

Kupnja nekretnina stranaca u Sloveniji uređena je člankom 68. Ustava, koji propisuje uvjete pod kojima stranci mogu stjecati vlasnička prava. Ti su uvjeti propisani zakonom ili međunarodnim ugovorima ratificiranim od strane Državnog zbora.

2. Kriteriji Dostupnosti

Stranci se dijele u dvije kategorije prema njihovoj sposobnosti za stjecanje nekretnina bez utvrđivanja recipročnosti:

• Građani i pravne osobe iz EU, OECD i EFTA država članica, kao i osobe s slovenskim podrijetlom.
• Stranci iz bivših jugoslavenskih republika koji zadovoljavaju određene kriterije.

Za one koji zahtijevaju utvrđivanje recipročnosti, to uključuje građane i pravne osobe iz zemalja kandidatkinja za EU, poput Republike Sjeverne Makedonije, Republike Srbije, Crne Gore i Republike Albanije.

3. Zahtjevi za Strane Tvrtke

Prije kupnje nekretnine, strane tvrtke moraju se registrirati kod poreznih vlasti i dobiti porezni broj. Osim toga, potrebna im je identifikacijska oznaka koja se dobiva putem registracije u Poslovnom registru Slovenije.

4. Postupci za Strane Osobe

Strane osobe bez prebivališta u Sloveniji, ali s vlasništvom nad oporezivim nekretninama, moraju se registrirati u poreznom registru i dobiti osobni identifikacijski broj (EMŠO).

5. Pravne Zaštite

Sve transakcije nekretnina moraju se provoditi pismeno, pri čemu notarski zapisi pružaju najvišu razinu sigurnosti. Notari nadziru registraciju vlasničkih prava u zemljišnim knjigama nakon završetka transakcije.

6. Nepodobnost za Prava na Nekretnine

Određene osobe i subjekti, uključujući one iz zemalja koje nisu obuhvaćene kriterijima dostupnosti, nisu podobni za stjecanje prava na nekretnine, osim putem nasljedstva.

Zaključak

Snalaženje u postupku kupnje nekretnina u Sloveniji kao stranac može izgledati zastrašujuće, ali uz pravo znanje i vođenje, to može biti jednostavan pothvat. Poštujući pravne zahtjeve i razumijevajući postupke uključene u transakciju, uspješno možete kupiti nekretninu u Sloveniji. Za personaliziranu pomoć i stručne savjete, konzultirajte se s pravnim stručnjacima specijaliziranim za transakcije nekretnina za strance.